家长指南
为新州学区买房或租房：学校会要求的住址证明
100 分住址核查如何为买房和租房家庭计分、合同何时可在交割前使用，以及刚搬家的家庭能提供什么材料。
如果你今年春天带着择校的考虑买房或租房，学区地图会告诉你某个地址对应哪所公立学校。 但它不会告诉你报名时学校会要求你证明什么，而一次精心计划的搬家往往就卡在这里。
如果你想去的学校接近满额，学校会用 100 分文件核查来确认你的住址。一份合同、一份租约加上 几张账单，听起来似乎足够。按实际的计分规则，往往并不够。下面说明买房和租房家庭如何计分， 并给出具体示例，方便你在签约前对照自己的文件。
住址决定入学资格，所以学校会核查
根据 Education Act 1990 第 34(2) 条，孩子有权入读其住所所在学区指定的公立学校。这正是 家庭买房或租房想要获得的保障。第 34A(1) 条赋予校长相应的权力：校长可以要求提供令其满意 的证明，证明孩子的身份、出生日期和住址。
学校核查的严格程度取决于学校有多满。教育部的 100 分住址核查用于已达到或接近本地招生缓冲 名额的学校，也就是收到的非本地申请多于缓冲名额以外可提供的学位。缓冲名额是为年中搬入学区 的本地家庭预留的一部分学位，由校长设定，经 Director, Educational Leadership 批准，并每年 复核。
实际上，家庭为之搬家的热门学校，正是最可能执行完整核查的学校。
100 分核查如何计分
核查分为 3 组文件。每份文件都必须写有孩子家长的全名，一般还要写有与孩子同住的家长或照顾者 的地址。
| 组别 | 分数 | 文件 |
|---|---|---|
| 1（只计一份） | 40 | 市政费通知单（council rates），或经注册房产中介签订、租期至少 6 个月的租约，或租赁押金收据（rental board bond receipt），或已交换（exchanged）且交割日在该学年内的购房合同 |
| 2 | 每份 20 | 租期至少 6 个月的私人租约、写有住址的 Centrelink 付款明细、选民登记证明 |
| 3 | 每份 15 | 电费或燃气账单、水费账单、电话或网络账单、写有住址的驾照或政府签发的身份证件（这 4 类须在 3 个月以内）、房屋或家庭财产保险、车辆注册或 CTP 保单、关于孩子住址的法定声明（statutory declaration） |
只有一份 40 分文件会被计入
这是家庭最常忽略的规则。第 1 组按"只计其中一份"计算，多交文件不会加分。买房家庭同时提交 市政费通知单和购房合同，仍然只有 40 分，而不是 80 分。
这意味着每个家庭都需要从第 2 组和第 3 组至少拿到 60 分。最省事的组合是：
- 3 份第 2 组文件（60 分），或
- 1 份第 2 组文件加 3 份第 3 组文件（65 分），或
- 4 份第 3 组文件（60 分）。
对大多数人来说，这意味着要更新选民登记，并准备新地址的账单、驾照和保险。
你的文件能凑够 100 分吗？四种情况
下面是最常见的几种搬家情况的计分方式。所有组合只使用教育部清单上的文件。如果你的学校没有 接近缓冲名额，要求可能会更宽松。
| 情况 | 第 1 组（40） | 凑够 100 分的现实组合 | 容易踩的坑 |
|---|---|---|---|
| 已买房并交割，已入住 | 购房合同或市政费通知单（只计一份） | 选民登记 20 + 电费 15 + 网络 15 + 驾照 15 = 105 | 同时交合同和市政费通知单，以为有 80 分 |
| 已交换合同，尚未交割 | 已交换且在学年内交割的合同 | 新房的房屋保险 15。搬入前，大多数其他文件仍显示旧地址 | 合同本身只有 40 分。入住前，账单和证件通常无法显示新地址 |
| 通过中介租房，租期 6 个月以上 | 中介租约或押金收据（只计一份） | 选民登记 20 + 电费 15 + 网络 15 + 驾照 15 = 105 | 租期少于 6 个月的租约不符合第 1 组条件 |
| 私人租房，租期 6 个月以上 | 租赁押金收据 | 私人租约 20 + 选民登记 20 + 电费 15 + 驾照 15 = 110 | 私人租约只有 20 分。让你进入第 1 组的是押金收据 |
规律很简单。第 1 组让你拿到 40 分。能否凑够 100 分，取决于你的账单、驾照和选民登记多快 更新到新地址。
买房：合同何时能在交割前使用
已交换的购房合同属于第 1 组文件，但前提是交割日在孩子入学的那个学年内。以 2027 年入学为例， 在 2027 年内交割的合同符合这一表述。如果交割日在学年之外，依赖合同之前请先询问学校。 已签署但尚未交换的购房要约不在清单上。
难点在于剩下的 60 分。核查的是孩子是否住在学区内，而第 3 组的大多数文件显示的是服务地址 或住址。在你搬入之前，账单、驾照和车辆注册仍会显示你现在的住址。新房的房屋保险是 1 份在 搬入前就能显示新地址的文件。
学校通常在孩子入学前一年的下半年开始接受下一年的报名。如果你为 2027 年入学买房，请与学校 沟通时间安排。问清学校希望何时收到文件，以及是否可以先凭合同报名、交割后再补充核查。
租房：中介租约、私人租约和押金收据
只要文件齐全，租房完全可以满足学区要求：
- 经注册房产中介签订、租期至少 6 个月的租约计 40 分。
- 租赁押金收据同样计 40 分，但它与租约同属一组，所以租约加押金收据仍然只有 40 分。
- 租期至少 6 个月的私人租约只计 20 分，属于第 2 组。
如果你是私人租房，押金收据很关键。有了它，私人租房家庭可以拿到 110 分。没有它，全部 100 分都必须来自第 2 组和第 3 组。这仍然可以做到（私人租约 20、选民登记 20，再加 4 份 每份 15 分的文件，合计 100），但如果有一张账单是配偶的名字，就没有余地了。
3 个月或按月续租的安排，在两组中都达不到 6 个月的最低要求。
刚搬家：三个月的难题
水电燃气账单、电话和网络账单以及驾照，只有在 3 个月以内才计分。这对家庭来说两头为难： 旧住址的账单不再有效，而新地址的第一张账单可能几周后才到。
搬家后第一个月可以做的事：
- 立即更新选民登记。登记证明计 20 分。
- 更新驾照和车辆注册上的地址（每项 15 分）。
- 以报名家长的名义开通电、燃气、网络和家庭财产保险，因为文件必须写有该家长的全名。
- 关于孩子住址的法定声明计 15 分，可以在等待账单期间补上空缺。
某些情况下的家庭不必满足标准清单。入学程序（V03.0.1 版，日期为 2026 年 9 月 3 日）允许 校长为原住民家庭、难民和新移民家庭、无家可归的家庭、调动中的国防军人以及接受家外照顾的 孩子免除或调整文件要求。
不要借用地址
有些家庭会想用亲戚的地址，或者一个并不真正居住的短租房。根据 Education Act 1990 第 34A(4) 条，凭虚假信息或虚假文件获得的入学可以被终止。核查的是孩子实际居住的地方，即使孩子已经 入学，学校也可以采取行动。
如果地址处在边缘，诚实的做法是提交学区外申请，或者选择真正位于学区范围内的房子。
签约前要做的事
在交换购房合同或签订租约之前：
- 确认具体地址位于孩子所需年级的学区内，因为小学和中学的学区边界不同。
- 用上面的表格，估算你搬入新地址后头 3 个月可能拿到的分数。
- 如果买房，确认交割日在你报名的学年内。
- 如果私人租房，确保押金已经登记，并拿到租赁押金收据。
- 为报名表准备好孩子的出生证明或身份文件，以及 Australian Immunisation Register 的 疫苗接种记录。
然后把本地学校与该地址附近的其他学校比较一下。学区保证的是 1 所学校的学位。在为孩子未来 在那里上学的这些年选定一套房子之前，了解周边还有哪些选择仍然值得。
官方参考资料
- 新州教育部：住址核查（100 分核查） (查阅日期 2026年9月24日)
- 新州教育部：新州公立学校学生入学程序 (查阅日期 2026年9月24日)
- 新州教育部：小学入学 (查阅日期 2026年9月24日)
- 新州政府：为孩子报名新州公立小学 (查阅日期 2026年9月24日)